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    限購持續3個月樓市凍結 下半年房價會松動嗎?

    發布時間:2017-06-14

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    2017年過了近半的時間,廣州樓市接連遭遇3·17、3·30限購政策,市場急速轉冷。據網易數據中心統計,前6個月(2017.1.1-6.13日),廣州新房成交了46043套,同比去年上半年(2016.1.1-6.30)的127722套,僅為其三分之一。

    限購持續3個月樓市凍結 下半年房價會松動嗎?

    樓市形勢如此低迷,下半年如何走向?房價會有所松動嗎?政策是否會放松?對于下半年的樓市,無論普通購房者還是業內人士,都有很多疑問。

    從政策而言,今年內放松的跡象未見。廣州等一線城市在限購、限售、限簽后,周邊的衛星城市“限”字令也升級。就在6月13日,距離廣州1個多小時車程的清遠發布房價限價令——下浮不得超備案價格15% 。

    從房價而言,據中國指數研究院最新數據,5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。但一線城市和熱點二三線城市整體還是高位穩定的。如廣州為例,盡管近6個月,全市新房成交價持續下滑,但保持在1.6萬/平。

    有業內人士分析,這次大規模的限購,將一批投資客擠出市場,讓房子回歸居住屬性,真正的剛性需求進入市場。房價松動的機會,在房企年底業績壓力和資金鏈壓力,但也只是局部項目有價格調整。

    據克而瑞數據,5月,受監測的40家房企多數銷售額環比下滑,整體下滑力度約為10%。其中碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

    房企下半年是否會調整部分項目價格以回籠資金未可知,但不妨提前瞄準一些優質項目,抓住上車的機會。